Перш чым я прачытаў ціхія, але абнадзейлівыя навіны з Алімпіі на мінулым тыдні — дэмакраты Палаты прадстаўнікоў звольнілі прадстаўніка Джэры Полета (D-46, на поўнач ад Сіэтла), абаронцу занавання для адной сям'і, з яго пасады, якая курыруе жыллёвую палітыку, — я падумаў, што агляд некалькіх іншыя нядаўнія малавядомыя навіны дадуць кантэкст таго, чаму гэта, здавалася б, нязначнае парламенцкае дзеянне ў заканадаўчым органе штата мае значэнне для Сіэтла.
Па-першае, у кастрычніку Кансультатыўны камітэт штата Вашынгтон па захаванні гісторыі вырашыў задаволіць просьбу ўладальнікаў дамоў Уолінгфарда аб унясенні сотняў дамоў Уолінгфарда ў Нацыянальны рэестр гістарычных месцаў;Служба нацыянальных паркаў зрабіла гэта афіцыйна на гэтым тыдні.
Чакайце, што «ў гэтым доме» жыхары Сіэтла будуць усё часцей спрабаваць выкарыстоўваць «гістарычныя» кварталы ў якасці інструмента супрацьстаяння зменам у мясцовай палітыцы землекарыстання, якія ў адваротным выпадку маглі б павялічыць даступнае жыллё і шчыльнасць насельніцтва ў Сіэтле.
Між тым, яшчэ адно ціхае рашэнне аб занаванні прыняло супрацьлеглы кірунак: у мінулым месяцы Камісія па захаванні славутасцяў Сіэтла прагаласавала супраць «непрыкметнага» (як вясёла сказала Эрыка) двухпавярховага драўлянага будынка на Капіталійскім узгорку.Гэта рашэнне адкрывае шлях для будаўніцтва новага сяміпавярховага даступнага жылля.
Вы можаце класіфікаваць палітыку NIMBY Pollet як старамодны тып левага папулізму, які ўзвышае лакалізм (рэфлекторны скептыцызм у развіцці ў спалучэнні са стомленымі зваротамі да «характару» суседства) да ўтрымання дома для адной сям'і.Барацьба за падзел.
На жаль, гэтыя два рашэнні ў канчатковым выніку яшчэ раз пацвярджаюць распаўсюджанасць незбалансаванай філасофіі гарадскога планавання Сіэтла: зноў і зноў Сіэтл абмяжоўвае шчыльнасць шматпавярховай забудовы адной і той жа тэрыторыяй, адмаўляючыся ад магчымасцей новага жылля ў пераважнай большасці гарадоў – 75% – у цяперашні час прызначаны для аднасямейных асобных дамоў.На жаль, шчыльнасць насельніцтва на Капіталійскім пагорку - гэта падвох 22 урбаніста: з энтузіязмам дадаючы новыя кватэры ў адзін з самых густанаселеных раёнаў Сіэтла, вы даяце лішку гарадскіх кварталаў для адной сям'і, каб прадухіліць патэнцыйную рэформу жыллёвага будаўніцтва.Гэта падтрымлівае статус-кво: цэны на жыллё імкліва растуць.У раёне Сіэтла самыя дарагія цэны на жыллё ў краіне: сярэдняя арэндная плата складае больш за 1700 долараў (больш за 2200 долараў у раёне Сіэтла) і сярэдняя цана продажу 810 000 долараў.
Нядзіўна, што акруга Кінг кажа, што нам трэба пабудаваць каля 240 000 новых даступных дамоў на працягу наступных 20 гадоў, або 12 000 новых адзінак жылля ў год.Зараз мы далёкія ад такой хуткасці.Па дадзеных Упраўлення жыллёвага будаўніцтва Сіэтла, за апошнія два гады ў горадзе будавалася ў сярэднім каля 1300 адзінак даступнага жылля ў год.
Вам спадабаўся гэты артыкул?PubliCola цалкам падтрымліваецца такімі чытачамі, як вы.Націсніце тут, каб стаць аднаразовым або штомесячным удзельнікам і дапамагчы падтрымаць устойлівае развіццё PubliCola.
На шчасце, абаронцы жылля працуюць над тым, каб змяніць гэтую тэндэнцыю.Станьце сведкам даўно наспелага прагрэсіўнага ўзрушэння ў Алімпіі.Пад кіраўніцтвам новага маладога лідэра дэмакраты ў Палаце прадстаўнікоў штата нарэшце знялі прадстаўніка Джэры Полета (D-46, на поўнач ад Сіэтла) з пасады старшыні ключавога камітэта Палаты прадстаўнікоў па мясцовым самакіраванні ў пачатку гэтага месяца.Як мы паведамлялі на працягу многіх гадоў, прадстаўнік Полет неаднаразова выкарыстоўваў сваё становішча, каб адмяніць рахункі за жыллё.(Нядзіўна, што The Urbanist таксама абвінаваціў Поллета ў падрыве жыллёвага заканадаўства.) Палітыку Поллета ў дачыненні да NIMBY можна было б класіфікаваць як старамодны варыянт левага папулізму, які прапагандаваў лакалізм (скептыцызм у развіцці рэфлексаў і стомленыя павучанні жыхароў раёна).“характар”)) у барацьбе за захаванне занавання асобнай забудовы.
Першапачаткова расчараваны тым, што Полет прыніжае падтрымку жыллёвага заканадаўства, Дэмакратычны сход Палаты прадстаўнікоў у канцы лістапада прагаласаваў за звужэнне сферы дзейнасці камітэта Полета, перадаўшы ўсе жыллёвыя пытанні пад юрысдыкцыю Жыллёвага камітэта пад старшынствам дэпутата Строма Петэрсана (D-NY) (D -21, Эверэт) Падтрымка горадабудаўнічага заканадаўства.У мінулым годзе, напрыклад, Петэрсан стаў суаўтарам законапраекта HB 1782 (D-22, Алімпія) прадстаўніка Джэсікі Бэйтман, які дазваляў будаваць дуплексы, трыплексы, кузавы і ўсюдыходы.Гэта быў адзін з некалькіх законапраектаў аб шчыльнасці, якія Полет дапамог забіць у мінулым годзе.
Рух за выключэнне жыллёвай палітыкі з камітэта Поллет быў ініцыяваны новым пакаленнем дэмакратаў, якія хацелі паслаць сігнал аб тым, што даступнае жыллё (звязанае са шчыльнасцю насельніцтва) будзе галоўным прыярытэтам у 2023 годзе.
Праз два тыдні - і, як мяркуецца, іх паведамленне яшчэ не было скончана - сход прагаласаваў за поўнае зняцце Полета з пасады старшыні камітэта мясцовага самакіравання, перадаўшы кантроль прадстаўніку Дэвайну Дюрру (D-1, Ботэл), яшчэ аднаму з тых, хто прайграў апошні.год.
Паколькі іх законапраекты, хутчэй за ўсё, будуць прынятыя ў камітэце Петэрсана, чым пры парафіяльнасці Полета, заканадаўцы, якія выступаюць за жыллё, могуць забяспечыць так неабходны нацыянальны кірунак правальнай мясцовай палітыцы Сіэтла.
Рэдакцыя The Seattle Times паўтарыла пратэкцыянісцкія погляды Полета, апублікаваўшы на мінулым тыдні рэдакцыйны артыкул, у якім аплаквалі рэзкія змены ў кіраўніцтве, пераймаючы мантру Полета аб «мясцовым кантролі», сцвярджаючы, што законапраект аб жыллі забараняе мясцовым органам улады прымаць даступнае жыллё..Гэта няпраўда.Законапраект, падтрыманы такімі ўрбаністамі, як прадстаўнік Бэйтман, проста дае мясцовым органам улады магчымасць дазваляць будаўніцтва шматкватэрных жылых дамоў у раёнах з аднасямейнымі жылымі дамамі, пакідаючы патрэбу ў даступным жыллі на разгляд мясцовых юрысдыкцый.
«Калі мы сапраўды клапоцімся аб даступным жыллё, — сказаў прадстаўнік Бэйтман PubliCola, — давайце пачнем з прызнання некаторых асноўных фактаў: занаванне для адной сям'і на 100 працэнтаў выцясняе і вядзе да джэнтрыфікацыі».
Такі статус-кво - не джын будучага развіцця - стварае цяперашнюю пагрозу даступнасці жылля.Існуючая палітыка, напрыклад, не толькі абмяжоўвае пастаўкі, забараняючы большую частку даступнай зямлі ў Сіэтле для забудовы шматкватэрнымі дамамі, але таксама заахвочвае знос і будаўніцтва асабнякоў.Больш амбіцыйная прапанова 2023 года, якую зараз разглядае прадстаўнік Бейтман, кінула б выклік статус-кво, дазволіўшы квадрацыклы — усюды, дзе дазволеныя асобныя аднасямейныя дамы — у верхніх раёнах гарадоў па ўсім штаце.
Дадзеныя паказваюць, што нават нязначнае павелічэнне гэтай шчыльнасці паляпшае даступнасць.Два гады таму Портленд легалізаваў чатырохпавярховыя дамы па ўсім горадзе, і першыя лічбы паказваюць, што арандаваць або купляць іх танней, чым дамы на дзве, тры ці адну сям'ю.Акрамя таго, Бэйтман сказала, што яе заканадаўства створыць стымулы даступнасці праз «бонус шчыльнасці», калі дзве адзінкі жылля прыносяць ад 30% да 80% сярэдняга даходу раёна і даступныя па цане, дазволена пашырэнне да шасці адзінак.
З боку Сената штата сенатар Марка Ліас (D-21, Эверэт) працуе над заканадаўствам, накіраваным на ўзвышшы (самыя драматычныя ўзвышшы) паблізу транзітных вузлоў.
Аднак, каб атрымаць дадатковыя навіны, якія могуць мець вялікі ўплыў у наступным годзе, сачыце за законапраектамі заканадаўчага органа штата і за новым жыллёвым заканадаўствам.Паколькі іх законапраекты, хутчэй за ўсё, будуць прынятыя ў камітэце Петэрсана, чым пры парафіяльнасці Полета, заканадаўцы, якія выступаюць за жыллё, могуць забяспечыць так неабходны нацыянальны кірунак правальнай мясцовай палітыцы Сіэтла.
Каля 15 гадоў таму ў акрузе Саўт-Пірс са мной звязаліся прадстаўнікі двух сацыяльных службаў і папрасілі падпісаць доўгатэрміновую арэнду памяшкання (напаўразбураны будынак па рынкавай цане ў Парклендзе), каб яны маглі перасяліць бяздомных з Голда павета, перанесены на паўд.Я размаўляў з імі абодвума каля гадзіны, тлумачачы ім, што акруга Пірс мае ўласныя жыллёвыя праблемы і што пераезд бедных у акругу Кінг нічога не вырашае.Ніхто з сацыяльных работнікаў толкам не “разбіраўся”.На іх думку, яны дапамагаюць іншым.У рэальным свеце яны з'яўляюцца часткай «прамысловага комплексу бяздомных».Гэта невялікая група некамерцыйных арганізацый, якія «прадастаўляюць паслугі» бяздомным… сталовыя кухні, прытулкі, разнастайную фінансавую дапамогу… але яны кантралююць вельмі мала рэальнага жылля.80 нешта накшталт гэтага?Некамерцыйныя арганізацыі атрымліваюць мільёны з Нью-Ёрка на барацьбу з бяздомнасцю ... але праблема толькі пагаршаецца.На кожную некамерцыйную арганізацыю, якая працуе з бяздомнымі ў Сіэтле, прыпадае каля 12 ваўчараў на жыллё ў год.Гэта проста… менш сацыяльных работнікаў, больш жылля.
Сапраўдная праблема ў тым, што жыллёвае пытанне можна вырашыць «танна» палітычным шляхам.Яны не могуць.Бедны містэр Фэйт сапраўды верыць, што заканадаўчы орган штата нейкім чынам зменіць жыллё ў Сіэтле.гэта не будзе.Рынак ёсць рынак.
Рэальнае рашэнне - перавесці людзей з дарагіх рынкаў на больш танныя, і так, федэральны ўрад можа дапамагчы ў гэтым.ФБР (пры дапамозе ўрада) магло б пабудаваць 10 жылых адзінак для людзей з нізкім узроўнем даходу на кожную кватэру ў Сіэтле, Паўночная Дакота...
Я сапраўды валанцёр некалькіх некамерцыйных арганізацый для бяздомных, таму магу з упэўненасцю сказаць, што ў цэлым вы цалкам памыляецеся.Некамерцыйная арганізацыя звязвае бяздомных з існуючымі службамі і часта мае часовыя прытулкі ў сваіх офісах.
Як ні дзіўна, многія некамерцыйныя жыллёвыя арганізацыі, такія як UGM, SA і SHARE/WHEEL, з'яўляюцца часткай сістэмы, супраць якой вы павінны пярэчыць.Гэта ў іх ёсць фінансавыя стымулы, каб бяздомных зрабіць бяздомнымі.Большасць некамерцыйных арганізацый, якія не атрымліваюць непасрэднага прыбытку ад жылля, маюць агульныя заявы аб місіі, якія часта ўключаюць працу POC і LGBTQIA+.Калі б у Сіэтле раптам не засталося бяздомных, у іх было б шмат месцаў, да якіх можна было б звярнуцца і пры гэтым быць актыўнымі.
Прымусовае перасяленне бяздомных у Злучаных Штатах варта асуджэння, не кажучы ўжо пра незаконнасць.Чаму вы гэта прасоўваеце?
Вы можаце купіць дом-трэйлер у Паўночнай Дакоце менш, чым плата і дазволы на будаўніцтва кватэры ў Сіэтле.Па задуме Нью-Ёрк прызначаны толькі для людзей з высокім даходам.Калі вы не зачыненыя ў нейкай кватэры з рэгуляванай арэндай, кожны, хто мае стабільны прыбытак, рызыкуе застацца бяздомным у Паўночна-Заходніх тэрыторыях.Нават калі вы пажылы чалавек і маеце бясплатны і чысты дом, праз ваш чэк SS будуць праходзіць толькі падаткі.Жыллё - гэта эмацыйная тэма, і кожны палітык у Сіэтле зноў і зноў хлусіў пра гэта.Сіэтл не вырашае праблему бяздомнасці.Тысячы людзей, якія жывуць на ўскраінах Сіэтла, не маюць пастаяннага жылля.Гавораць і гавораць палітыкі, гавораць і гавораць юрысты… А вось 8-10 гадоў ці яшчэ бог ведае колькі чакаць жыллё для малазабяспечаных — гэта негуманна.Харэлу проста не хапае смеласці сказаць праўду.Таксама і Джош Фейт.У людзей з нізкім узроўнем даходу ў раёне Вялікага Сіэтла няма варыянтаў.Жывіце ў намёце або збірайце рэчы і пераязджайце ў іншае месца.
Горшае, што можа здарыцца, гэта тое, што адміністрацыя Байдэна дасць Сіэтлу мільёны долараў на будаўніцтва больш даступнага жылля.Гэта было б марнаваннем грошай, таму што Сіэтлу патрэбны мільярды, а не мільёны, каб купіць даступнае жыллё.Байдэн таксама мог бы інвеставаць мільёны ў дамы састарэлых з нізкім узроўнем даходу ў дэпрэсіўнай сельскай Амерыцы, што на самай справе магло б скараціць бяздомнасць.20 адзінак у Місісіпі ці 1 адзінка ў Сан-Францыска?Патрэба такая тэрміновая.
«Сіэтл не вырашае праблему бяздомнасці.Тысячы людзей, якія жывуць на ўскраінах Сіэтла, не маюць пастаяннага жылля.
Вырашыць праблему бяздомнасці ў Сіэтле лёгка.Падаткаабкладанне такой буйной карпарацыі, як Amazon, цалкам магчыма і лёгка прадаць.Праблема ў адсутнасці палітычнай волі для гэтага.Харэл - гэта частка праблемы, а не частка рашэння.У гэтым і многім іншым ён нічым не адрозніваецца ад сваёй папярэдніцы Джэні Дуркан.Абодва выступаюць супраць бяздомных, у падтрымку бізнесу і супраць правераных стратэгій, неабходных гарадам і рэгіёнам для вырашэння крызісу бяздомных.
Ёсць адказ.Усё, што нам, як выбаршчыкам, застаецца патрабаваць іх выкарыстання і абіраць толькі тых, хто зацікаўлены ў іх выкарыстанні.
Хопіць хлусіць пра долю зямлі, аддадзенай адной сям'і.Зараз у Сіэтле каля 30%.Вы не можаце ўключаць у свой нумар паркі і грамадскія паласы адводу або азёры.Журналісты павінны паведамляць факты, а не хлусьню.
Добрым прыкладам з'яўляецца новы пазоў, пададзены супрацоўнікам мясцовага самакіравання супраць горада Сіэтла аб уплыве на кошт «буйной здзелкі» па будаўніцтве існуючай уласнасці, а таксама ўсведамленне горадам уплыву на нізкі ўзровень і жылыя раёны з сярэднім узроўнем даходу..як выглядае рэальнае жыццё, што, чорт вазьмі, тут адбываецца, калі нашы камітэты змагаюцца за стварэнне жудаснага заканадаўства, якое ўплывае на паўсядзённае жыццё і якое іх, здаецца, не хвалюе: https://seattlepapertrail.com/new – да MHA па юрыдычных пытаннях/
Па-першае, адсутнасць прамежкавага жылля - не рашэнне нашых праблем.Ён проста не вырабляе дастаткова адзінак, як і рэформа ADU/DADU, якая не вырабляе чаканых адзінак.Нам патрэбны шматпавярховікі, і ў лепшым выпадку гэты MMH дасць нам 5+ скрынак па 1 скрынцы слізі і гнілі падлогі.
Па-другое, арыентуйцеся на 30-80% AMI.Толькі ў Сіэтле нам трэба больш за 20 000 адзінак AMI 0-30%, каб задаволіць сённяшні попыт, і гэтая колькасць расце з кожным днём.Якую карысць мы робім сабе, ігнаруючы такую вялікую і расце патрэбу?
Гэты артыкул робіць чытачам (у тым ліку ахвярадаўцам) мядзведжую паслугу, калі яны прапускаюць новыя судовыя працэсы і справаздачы аб дзейнасці арэнднага картэля ў Сіэтле, пра якую ProPublica і The Seattle Times паведамлялі некалькі разоў у гэтым годзе.Гэтыя наборы і пакрыцця нават не ўключаюць у сябе ўсе дапаможныя кіруючыя кампаніі, як тая, якую выкарыстоўвае мой арэндадаўца, якая выкарыстоўвае тое ж праграмнае забеспячэнне.Ён хваліцца перад «кліентамі» на сайце гіганта нерухомасці, што прадае сваю падпрацоўку домаўладальнікам.Я знаходжуся ў 13-павярховым 3-павярховым будынку ў цэнтры Фрэмонта з невялікімі выгодамі.ДОБРА.700-футавы 2 ложак без ліфта, без офіса або бяспечнай дастаўкі і г.д. каштаваў амаль 2600 долараў у 2015 годзе за старэйшую структуру, якая не была мадэрнізавана пры рэстаўрацыі ў 2014 годзе. Часта ўзнікалі праблемы з электрычнасцю, а таксама перыядычныя праблемы з бяспекай і ўзломам.
Занаванне не завядзе нас вельмі далёка, калі ProPublica будзе маўчаць аб сапраўды цёмным баку арэнднага бізнесу.Сутнасць праблемы ў тым, што брудныя прадпрыемствы пакідаюць арандаваныя плошчы пустымі, а не здаюць іх па рынкавых стаўках.Гэтая стратэгія прывяла да таго, што арэндная плата вагаецца вышэй за рынкавыя цэны, але ўсё яшчэ прыносіць прыбытак.
Прабачце, PubliCola нам патрэбна для мясцовага асвятлення - вядома, калі тэма непасрэдна звязана з даступнасцю рынку жылля і яе прычынамі - тое, што ўжо асвятляюць нацыянальныя выданні, такія як ProPublica, яны ахопліваюць толькі вялікую і найбольш бачную частку мясцовай цаны. карупцыя.У маім 13-кватэрным доме я дапамагаю доўгатэрміновай арэндзе 1-пакаёвых кватэр «скакаць жабай» на свабодныя 2-пакаёвыя кватэры на рынку падчас кавіда, дзелячыся недахопамі кватэр з тымі, хто падае заяўку і просіць «карэкціраваць кошт» .У лістападзе ўсе арандатары атрымалі паведамленне аб павышэнні арэнднай платы за шэсць месяцаў.Кампенсацыя павышэння ставак не прадугледжана.Нашым падраздзяленнем кіруе Crosby & Co, а іх схаваным падраздзяленнем з'яўляецца Seattle Management Services.Нягледзячы на тое, што гэта створаная кампанія, прадстаўнік уладальніка выкарыстоўвае некамерцыйны адрас электроннай пошты.Мы падалі запыт на публічнае раскрыццё інфармацыі ў SDCI з просьбай да прадстаўнікоў арэндадаўцаў падаць скаргу на закон аб арэндзе і абнавіць рэгістрацыю будынка апошняга ўладальніка, які прадаў ім будынак неўзабаве пасля змены ўладальніка некалькі гадоў таму.
Упраўленне планавання і грамадскага развіцця Сіэтла паведаміла мне, што нядаўняя справаздача аб магчымасцях занавання паказвае, што ў Сіэтле дастаткова жыццяздольнага занавання, каб прыняць увесь рост, прадугледжаны 20-гадовым планам.Джош, можаш прыдумаць гісторыю пра гэта?
Я займаюся жыллёвым будаўніцтвам больш за 20 гадоў.Мы ўсе згодныя з тым, што нам трэба больш жылля, па меншай меры 250 000 для малазабяспечаных сем'яў па ўсім штаце.У адрозненне ад рынкавых урбаністаў, простае будаўніцтва больш дарагіх кватэр дазволіць размясціць больш кваліфікаваных рабочых з высокім даходам, але гэта не пазбавіць ад вострага дэфіцыту жылля для сем'яў, якія зарабляюць менш за 60% сярэдняга даходу ў раёне, каля 34 долараў у гадзіну на чалавека..Спатрэбілася 40 гадоў, каб жыллё з фільтрацыяй стала даступным.Нам гэта патрэбна зараз.
Папярэдні законапраект аб «адсутнасці сярэдняга жылля» не ўтрымліваў ні палажэнняў аб даступнасці, ні якіх-небудзь мер супраць перамяшчэння.Насамрэч, я бачыў шмат рыторыкі супраць перасялення, але ніякіх планаў дапамогі сапраўдным сем'ям, якія вымушаныя пераехаць, аднавіць свае дамы ў сваіх супольнасцях (сем'і зняволеных, цэрквы, школьную медыцыну, г.зн. сістэмы падтрымкі).
Што яшчэ горш, законапраект MMH атрымаў падтрымку эколагаў, якія сцвярджаюць, што толькі павелічэнне шчыльнасці абароніць межы росту гарадоў і паменшыць аўтамабільныя паездкі.Распаўсюджванне шматкватэрных дамоў (дуплексаў, да 6 блокаў) без уліку частага (15 хвілін) даступнага руху вымушае малазабяспечаныя сем'і мець уласныя аўтамабілі.Фактычна субсідыі для шматкватэрнага жылля з нізкім узроўнем даходу ўключаюць частае перамяшчэнне ў якасці крытэрыю выбару месца.
Хатнія гаспадаркі з даходам ніжэй за 80% AMI патрабуюць прыкладна 80% дэфіцыту арэнднага жылля.Пытанне не ў тым, ці патрэбна нам больш малазабяспечанага жылля, а ў тым, дзе і якое жыллё нам трэба.
Акрамя таго, папярэдні законапраект адмяняе ўсе зборы за ўздзеянне, дазволеныя Законам аб кіраванні ростам для аплаты выдаткаў на інфраструктуру.Нядзіўна, што гарады няшчасныя.Закон мае прыярытэт перад мясцовым занаваннем.Гарады ніколі не дазволяць такіх крайніх мер.Гэта выклікала бойку сярод дэмакратаў, супраць якой выступілі рэспубліканцы.
На апошняй сесіі ініцыятары не змаглі паспешна папрацаваць з зацікаўленымі бакамі загадзя над заканадаўствам па абароне берагавых ліній, стромкіх схілаў і забалочаных угоддзяў.Гэта мясцовы філіял.Законапраект падтрымалі забудоўшчыкі, а не жыллёвыя саюзы.Джэры Полет працаваў з зацікаўленымі бакамі, каб атрымаць яго праз свой камітэт і атрымаць грант.Ён памёр у адпаведнасці з правіламі з-за недахопу галасоў ад дэмакратаў.Перастаньце вінаваціць Pollet і вырашыце праблему, вывеўшы горад з-пад занавання.Законапраект, які дазваляе толькі дуплексы, трыплексы і ADU ва ўсіх аднасямейных комплексах, можа быць лёгка прыняты.
Што ж, Байдэн кідае федэральны ўрад у жыллёвы крызіс, дык можа гэта дапаможа?Проста няма спосабу, проста ніякага спосабу пабудаваць у Сіэтле дастаткова жылля для людзей з нізкім узроўнем даходу, каб задаволіць палову цяперашняга попыту.Федэральны ўрад можа вырашыць выдаткаваць грошы з розумам і пабудаваць жыллё для людзей з нізкім узроўнем даходу ў дэпрэсіўных раёнах Амерыкі... напрыклад, у індзейскіх рэзервацыях, невялікіх гарадах на Сярэднім Захадзе і Крайнім Поўдні, занядбаных гарадах у Раст Белт... і перанесці рэгулярны даход насельніцтва пажылых людзей і інвалідаў у пэўных раёнах, якія яны могуць сабе дазволіць.Не Сіэтл.250 000 адзінак жылля для малазабяспечаных у штаце Вашынгтон?ніколі не адбудзецца.
Лібералы любяць свае грошы.Пасля ўсіх размоў і паведамленняў Сіэтл не плаціць дастаткова за жыллё для малазабяспечаных.Такога не было ў мінулым і не адбудзецца ў будучыні.Калі вы маеце фіксаваны даход у Сіэтле і не маеце дома, вам трэба рухацца далей, таму што ў іх няма месца для вас.
Напэўна, мне тут чагосьці не хапае.З якога часу шчыльнае жыллё стала даступным?Яшчэ не ў Сіэтле.Знос грубых дамоў у квартале R1 і будаўніцтва шыкоўнага высакакласнага 4-павярховага будынка азначалі, што 4 заможныя сям'і з Каліфорніі знайшлі добрае месца для жыцця ў Ізумрудным горадзе.Няма добрага Джэка для тых небаракаў, якія робяць піцу.Уся справа ў попыце і прапанове... прапанова багатых, творчых людзей, якія жадаюць жыць у Сіэтле, заўсёды будзе перавышаць прапанову жылля... і зараз для працуючых практычна немагчыма выжыць у PNW... (Падрабязнасці глядзіце ў Сан-Францыска ці Нью-Ёрку.)
Рашэнне заключаецца ў тым, каб людзі прызналі, што не могуць дазволіць сабе Сіэтл, і з'ехалі.Я ведаю шмат людзей ва ўзросце 30-40 гадоў, якія жывуць у раёне Вялікага Сіэтла, якія ледзь зводзяць канцы з канцамі, не маюць уласнага дома і не маюць дакладнага ўяўлення аб тым, якім будзе іх жыццё на пенсіі.Палітычнага вырашэння ўсяго гэтага не будзе… ніколі.Нездаровая прыхільнасць часта заканчваецца дрэнна.Проста прызнайце, што вы не свой, і збярыце чамаданы.За межамі Сіэтла ёсць жыццё… таму рухайцеся далей.Вы можаце падзякаваць мяне пазней.
Такомі, пераважная большасць дамоў з AMI ад 0 да 30%, якія я бачу ў Сіэтле, - гэта шматпавярховікі.Прынамсі 5 да 1 больш, чым адсутнасць сярэдняй абалонкі.Такім чынам, шчыльнае жыллё роўна даступнаму жыллю.
Вы маеце рацыю, што большасць малазабяспечанага жылля Сіэтла знаходзіцца ў сярэдніх і вышынных будынках.Для забеспячэння пастаянных дапаможных жыллёвых паслуг з эфектыўным персаналам вам спатрэбіцца не менш за 50 адзінак жылля.Простае будаўніцтва меншых дамоў у больш багатых раёнах не забяспечвае даступнасці ці нават арэнднай платы.Дазвол будаўнікам прадаваць тры кватэры на адным участку з кандамініюмамі супярэчыць мэты правілаў ADU.
Час публікацыі: 26 снежня 2022 г