Комплекс, размешчаны сярод вінаграднікаў у каліфарнійскай даліне Напа, знаходзіцца на ранняй стадыі праектавання.
У дадатак да галоўнай рэзідэнцыі (якую архітэктар з Окленда, Каліфорнія Тобі Лонг называе стылем хлява ў Напе), праект уключае дом у басейна і хлеў для вечарынак, мяркуе г-н Лонг.Кінатэатр, вялікі пакой у стылі аранжарэі, басейн, джакузі, летняя кухня, вялікі басейн, які адлюстроўвае святло, і адкрытыя ўнутраныя дворыкі прыносяць вечарыну дадому.Але, нягледзячы на сваю ўнікальнасць, раскошная рэзідэнцыя з'яўляецца адной з усё большай колькасці сучасных модульных асабнякоў, якія з'яўляюцца ў Злучаных Штатах з выкарыстаннем зборных, зборных кампанентаў.
Людзі са звышвысокімі даходамі, часткова абумоўленыя неабходнасцю бяспечнай ізаляцыі падчас пандэміі, выбіраюць будаўніцтва гэтых дамоў, якія могуць каштаваць мільёны, калі не дзясяткі мільёнаў долараў, таму што яны пабудаваны больш эфектыўна, з больш высокай якасцю, а галоўнае, у адрозненне ад традыцыйных.яны могуць быць завершаны значна хутчэй, чым метады будаўніцтва на месцы.
Г-н Лонг, які больш за два дзесяцігоддзі будуе зборныя дамы пад брэндам Clever Homes, сказаў, што гэты жанр «прачынаецца ад амерыканскага сну».Калі вы згадваеце зборныя або модульныя дамы, людзі думаюць пра вялікі аб'ём і нізкую якасць.яго танная спадчына - гэта складаны працэс».
Стыў Глен, генеральны дырэктар і заснавальнік Plant Prefab у Рыальта, штат Каліфорнія, пабудаваў каля 150 адзінак жылля, у тым ліку 36 у Палісейдзе, гарналыжным курорце ў рэгіёне возера Тахо ў Алімпійскай даліне, які прадаецца за 1,80 даляра.мільёнаў да 5,2 мільёна долараў.
"Зборныя дамы папулярныя ў Скандынавіі, Японіі і некаторых частках Еўропы, але не ў ЗША", - сказаў г-н Глен.«За апошнія некалькі гадоў мы назіраем значны рост заказаў;некаторыя з іх звязаны з Covid, таму што людзі маюць магчымасць выбіраць, дзе яны хочуць працаваць і жыць».
Сістэма будаўніцтва Plant Prefab забяспечвае эфектыўны і прадказальны спосаб будаўніцтва высакаякасных дамоў у кароткі будаўнічы сезон на возеры Тахо, калі дэфіцыт кваліфікаванай рабочай сілы асабліва востра адчуваецца на заходнім узбярэжжы ЗША, сказаў кіраўнік і ўладальнік Brown Studio Ліндсі Браўн.заснаваная фірма спраектавала развіццё Palisades.Зборныя будынкі «пазбаўляюць нас ад неабходнасці ісці на кампраміс з дызайнам», дадаў ён.
Хаця першы зарэгістраваны мабільны дом быў у 1624 годзе - ён быў зроблены з дрэва і дастаўлены з Англіі ў Масачусэтс - гэтая канцэпцыя не была прынята ў вялікіх маштабах да Другой сусветнай вайны, калі людзям трэба было хутка пабудаваць таннае жыллё.выдатна, што да апошняга года-двух будаўнікі дамоў на заказ выкарыстоўвалі яго для элітных прыватных маёнткаў і элітных жылых комплексаў.
Гэта нятанны варыянт.Сярэдняя цана зборнага дома на заказ складае ад 500 да 600 долараў за квадратны фут, але часта значна вышэй.Калі да гэтага дадаць планіроўку ўчастка, транспарціроўку, аздабленне і добраўпарадкаванне тэрыторыі, агульны кошт завяршэння можа вырасці ўдвая, а то і ўтрая.
«Гэтыя сучасныя модульныя асабнякі ўнікальныя, — сказаў г-н.Доўга сказаў.«Не так шмат людзей.За год будую па 40-50 панэльных дамоў, і толькі два-тры з іх — асабнякі».
Ён дадаў, што зборныя дамы могуць стаць практычным варыянтам на раскошных курортах, такіх як Тэлурайд, гарналыжны і гольф-курорт у Каларада, дзе снежныя зімы ў Скалістых гарах могуць парушыць графік будаўніцтва.
«Тут цяжка будаваць дамы», - сказаў Лонг.«Пабудаваць дом па графіку будаўніка можна два-тры гады, а будаўнічы сезон кароткі з-за надвор'я.Усе гэтыя фактары прымушаюць людзей даследаваць іншыя метады будаўніцтва.Вашы тэрміны можна скараціць і спрасціць, працуючы з заводскімі партнёрамі».
Ён дадаў, што модульныя асабнякі можна пабудаваць за траціну або палову часу, які патрабуецца традыцыйнымі метадамі будаўніцтва.«Мы можам завяршыць праект за год, а не за два-тры гады, як у большасці гарадоў», — сказаў ён.
На рынку ёсць два асноўных тыпу традыцыйных зборных дамоў, даступных для будаўнікоў элітных дамоў: модульныя і панэльныя.
У модульнай сістэме будаўнічыя блокі будуюцца на заводзе, транспартуюцца на пляцоўку, размяшчаюцца на месцы з дапамогай крана і дабудоўваюцца генеральнымі падрадчыкамі і будаўнічымі брыгадамі.
У традыцыйных канструкцыйных сістэмах ізаляваных панэляў панэлі, заціснутыя ізаляцыйным стрыжнем з пенапласту, вырабляюцца на заводзе, пакуюць у плоскай форме і адпраўляюць на месца зборкі для зборкі.
Большасць будаўнічых праектаў г-на Лонга з'яўляюцца тымі, што ён называе «гібрыднымі»: яны спалучаюць модульныя і панэльныя элементы з традыцыйным будаўніцтвам на месцы і, у залежнасці ад вытворцы зборных дамоў, фірмовую сістэму брэндынгу, якая ўключае ў сябе розныя характарыстыкі абодвух.
Напрыклад, у Napa Valley Estate сістэма драўлянай канструкцыі была зборнай.У праекце 20 модуляў - 16 для галоўнага дома і 4 для басейна.Навес, пабудаваны са зборных драўляных канструкцый, быў пабудаваны з пераробленага хлява, які быў разабраны і перавезены на пляцоўку.Асноўныя жылыя памяшканні дома, уключаючы велізарны зашклёны пакой, - адзіныя часткі праекта, пабудаваныя на месцы.
«Праекты з вялікімі інвестыцыямі і складанай канструкцыяй і аздабленнем заўсёды будуць мець элемент будаўніцтва на месцы», - сказаў г-н Лонг, дадаўшы, што выгоды і асаблівасці дамоў на заказ павялічваюць выдаткі.
Архітэктар Джозэф Тэні, партнёр нью-ёркскай фірмы RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, звычайна працуе над 10-20 раскошнымі «гібрыднымі» зборнымі праектамі ў год, у асноўным у нью-ёркскіх раёнах Хэмптанс, Даліна Гудзона і Катскі.распрацаваны ў адпаведнасці са стандартамі LEED.
«Мы выявілі, што модульны падыход забяспечвае найбольшую каштоўнасць з пункту гледжання часу і грошай у параўнанні з агульнай якасцю ўсяго праекта», - сказаў г-н Танні, сааўтар кнігі Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.«Выкарыстоўваючы эфектыўнасць традыцыйных драўляных каркасных модуляў, мы змаглі пабудаваць каля 80 працэнтаў дома на заводзе.Чым больш мы будуем на заводзе, тым вышэй каштоўнасная прапанова.»
З красавіка 2020 года, праз месяц пасля пачатку пандэміі, назіраецца «ўсплёск» запытаў на сучасныя дамы высокага класа, сказаў ён.
Браян Абрамсан, генеральны дырэктар і заснавальнік Method Homes, будаўніка зборных дамоў у раёне Сіэтла, які будуе дамы коштам ад 1,5 мільёна долараў да больш чым 10 мільёнаў долараў, сказаў, што пасля пандэміі "ўсе пераязджаюць і хочуць змяніць сваё жыццё". кажа.сітуацыя з аддаленай працай.
Ён адзначыў, што рацыянальны і прадказальны падыход да зборкі прыцягнуў шмат новых кліентаў, якія традыцыйна будавалі сваё жыллё.«Акрамя таго, многія рынкі, на якіх мы працуем, маюць вельмі абмежаваную працоўную сілу і мясцовых падрадчыкаў на працягу многіх гадоў, таму мы прапануем больш хуткі варыянт», — сказаў ён.
Метаддомы будуюцца на заводзе за 16-22 тыдні і збіраюцца на месцы за адзін-два дні.«Затым яны займаюць ад чатырох месяцаў да года, каб завяршыць, у залежнасці ад памеру і аб'ёму праекта і наяўнасці мясцовай рабочай сілы,» сказаў г-н Абрамсан.
На заводзе Prefab, які выкарыстоўвае ўласную сістэму для зборкі заводаў са спецыялізаваных панэляў і модуляў, бізнес быў настолькі актыўны, што кампанія будуе трэці завод, цалкам аўтаматызаваны завод, здольны вырабляць да 800 адзінак у год.
«Наша сістэма забяспечвае гнуткасць дызайну і мабільнасць панэляў з перавагамі модульнасці па часе і цане», - сказаў г-н Глен, дадаўшы, што яна «аптымізавана для дамоў, пабудаваных на заказ».
Кампанія, заснаваная ў 2016 годзе, спецыялізуецца на дамах на заказ, спраектаваных уласнай студыяй і староннімі архітэктарамі, з місіяй «зрабіць цудоўную ўстойлівую архітэктуру больш даступнай», па словах Глена.«Для гэтага нам патрэбна будаўнічае рашэнне, прысвечанае індывідуальнаму, высакаякаснаму і ўстойліваму будаўніцтву дамоў: фабрыка з тэхналогіямі і сістэмамі, якія могуць зрабіць працэс больш хуткім, надзейным, больш эфектыўным і паменшыць адходы».
Dvele, кампанія па будаўніцтве зборных дамоў з Сан-Дыега, перажывае аналагічны рост.Ён быў запушчаны пяць гадоў таму, пастаўляецца ў 49 штатаў і плануе пашырыцца ў Канадзе і Мексіцы, а з часам і на міжнародным узроўні.
«Мы вырабляем 200 модуляў у год, і да 2024 года, калі мы адкрыем наш другі завод, мы зможам вырабляць 2000 модуляў у год», — сказаў Келан Ханна, дырэктар па развіцці кампаніі.«Людзі, якія купляюць нашы дамы, маюць падвоены даход і больш высокія даходы, але мы адыходзім ад кастомизации».
Зборныя дамы - не адзіны нетрадыцыйны варыянт, які выкарыстоўваюць забудоўшчыкі і іх кліенты.Індывідуальныя камплекты шпілек і бэлек, напрыклад, вырабленыя кампаніяй Lindal Cedar Homes з Сіэтла, выкарыстоўваюцца для будаўніцтва дамоў пад ключ коштам ад 2 да 3 мільёнаў долараў.
«У нашай сістэме не было ніякіх архітэктурных кампрамісаў», — сказаў аперацыйны менеджэр Брэт Натсан, дадаўшы, што цікавасць вырасла на 40-50% пасля пандэміі.«Кліенты могуць выбіраць з вельмі адкрытай каляровай палітры.Пакуль яны застаюцца ў сістэме, яны могуць аформіць свой дом у любым памеры і стылі, які захочуць».
Ён адзначыў, што кліенты любяць «разнастайнасць сучасных і класічных стыляў дома і атрымліваюць асалоду ад гнуткасці працэсаў і сістэм індывідуальнага праектавання».
Lindal - найбуйнейшы ў Паўночнай Амерыцы вытворца стойка-фрамужных дамоў, у асноўным абслугоўваючы кліентаў у ЗША, Канадзе і Японіі.Ён прапануе камплекты для дома, яго будаўніцтва займае ад 12 да 18 месяцаў, і, як і традыцыйныя будынкі, ён будуецца на месцы з транспартных кантэйнераў, што з'яўляецца перавагай для адасобленых курортаў або астравоў для адпачынку, да якіх нельга дабрацца на машыне.
Кампанія Lindal, якая мае міжнародную дылерскую сетку, нядаўна ўступіла ў партнёрства з архітэктурнай фірмай Marmol Radziner з Лос-Анджэлеса для будаўніцтва дома і гасцявога дома плошчай 3500 квадратных футаў на Гаваях.
«Якасць матэрыялаў абсалютна першакласная», — сказаў г-н Надсэн.«Цалкам празрыстыя яловыя бэлькі і чысты кедравы сайдынг.Нават фанера зроблена на заказ з празрыстага кедра і каштуе каля 1000 долараў за штуку».
[Заўвага рэдактара: у папярэдняй версіі гэтага артыкула аспекты вінаграднікаў даліны Напа былі скажаны з-за няправільнай інфармацыі, прадстаўленай Global Domain.Гэтая гісторыя была адрэдагавана, каб паказаць, што праект усё яшчэ знаходзіцца на стадыі распрацоўкі.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Адмова ад адказнасці: Канвертацыя валют прызначана толькі для ілюстрацыі.Гэта прыблізнае ацэнка, заснаванае толькі на апошняй даступнай інфармацыі, і не павінна выкарыстоўвацца ні ў якіх іншых мэтах.Мы не нясем адказнасці за любыя страты, якія вы можаце панесці ў выніку выкарыстання гэтых валютных абменаў.Усе цэны на нерухомасць указаны агентам па лістынгу.
Час публікацыі: 26 снежня 2022 г